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没有土地证的房子怎么办过户手续?

更新时间:2019-11-11 22:00点击:

  我在老家镇上买了一套房,开发商是以建设新农村的名义开发的,房子有房产证及准建证,但没土地证,现在我这套房子要出售,怎么办过户?这种情况能办土地证吗?...

  我在老家镇上买了一套房,开发商是以建设新农村的名义开发的,房子有房产证及准建证,但没土地证,现在我这套房子要出售,怎么办过户?这种情况能办土地证吗?

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  二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

  1、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;

  2、不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;

  1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  知道合伙人生活技巧行家采纳数:10922获赞数:43836成为公司年度最佳培训讲师向TA提问展开全部要分开情况,有些能有些不能。

  情况一,土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种。如果是这种情况,是不能过户。

  情况二,历史遗留问题,就是以前开发商有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证。

  这种情况,房产证是可以过户的,但是,要到国土部门出证明,证明没有土地证,或者复印大国土证到房管部门。

  情况三,土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的,但是,也要到国土部门出证明。

  然而镇江只管产权证过户,土地证无所谓,国

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