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房子没有土地证能否过户?

更新时间:2019-11-10 11:38点击:

  家里有套老房子,接近20年了吧,当时土地证没办,现在说不给办了。只有房产证,请问出售的话可以过户吗?或者现在有没有其他途径补办土地证?谢谢!...

  家里有套老房子,接近20年了吧,当时土地证没办,现在说不给办了。只有房产证,请问出售的话可以过户吗?或者现在有没有其他途径补办土地证?谢谢!

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  房子没有土地证不能过户。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。无论是民房、还是商品房,没有土地证,都不能过户。

  1.没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

  2.开发商或土地所有单位可能会非法把土地使用权转让给他人,或用于抵押贷款。

  4.拆迁时,拆迁补偿金包含房屋所有权价值和土地使用权价值,没有土地证,那么在拆迁过程中你就得不到关于土地使用权的补偿。

  1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。缺少土地证,会给买房人的权益带来风险:没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

  2、没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

  3、房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。

  4、在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证

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